REESTRUCTURACIÓN TOTAL DEL EDIFICIO DE LA CALLE CONDE DE XIQUENA 6, C/V A LA CALLE ALMIRANTE. MADRID.

Ficha de proyecto

Esta propuesta parte de la base del vaciado total del edificio (Reestructuración total), manteniendo las fachadas, para construir “casi como una nueva planta” un nuevo edificio en el espacio interior delimitado por las fachadas y las medianerías, en el que se modificaran los trazados de las cubiertas, para regularizar las buhardillas y poder crear los áticos, disminuyendo la altura de la cubierta, en base a bajar el forjado de piso de la planta ático hasta el hueco de fachada de la última planta 4 de este modo ganar altura al ático sin aumentar la altura de la cubierta.

La actuación contempla la reconstrucción del patio protegido en una nueva ubicación, restaurando y añadiendo, donde se han perdido, los antepechos de hierro forjado existentes, así como de la escalera protegida, restaurando las pisas de madera dañadas ó sustituyéndolas por otras idénticas y la barandilla y eliminando el impacto negativo del ascensor en el ojo de la escalera, para instalar uno nuevo exento. La nueva ubicación tanto del patio y de la escalera protegidos como de un nuevo patio responde a poder resolver la planta de pisos de un modo más racional e iluminar independientemente todas las piezas.

Las fachadas están completamente restauradas, tanto en paramentos como en cerrajerías y carpinterías, reponiendo tanto los adornos de huecos perdidos de la última planta, como la cornisa de remate del edificio derribado en su día, tal y como contempla el proyecto originario.

Se disponen de 28 viviendas, una de 4 dormitorios, una de 3 dormitorios, once de dos dormitorios y quince de un dormitorio (C), dos locales comerciales, susceptibles de dividir en cuatro, y treinta y una plazas de garaje.

La planta Baja dispone de dos locales comerciales, con posibilidad de dividir en 4, el portal, un gimnasio y el acceso al garaje por la calle Almirante. Se propone el rasgado de huecos de planta baja, para poder dividir los locales comerciales resultantes y facilitar su accesibilidad y la apertura de un hueco de acceso de vehículos al garaje en una solución armónica y de conjunto de la totalidad de la planta baja.

Las plantas 1º, 2º, y 3º constan de 7 viviendas cada una: Dos de 2 dormitorios y cinco apartamentos de 1 dormitorio.

La planta 4º consta de 7 viviendas duplex: una de 4 dormitorios, una de 3 dormitorios y cuatro de 2 dormitorios.

La planta bajo cubierta alberga las plantas altas de las 7 viviendas duplex y sus correspondientes terrazas.

SituaciónC/Conde de Xiquena 6 c/v C/Almirante. Madrid.
Catalogación UrbanísticaNivel 3 Grado Parcial
Superficie construida2.435,43 m2
P.E.M.3.176.000 €
FechasConstruido. 2002-2004
PropiedadLarcovi S.A.L.
Equipo de proyectoFernández del Amo arquitectos S.L.P
Alcance del encargoProyecto Básico + Proyecto de Ejecución + Dirección de Obra.